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广州二手房过户需要什么资料?

广州二手房过户资料:
买方:身份证原件(复印件2份),户口簿原件(复印件2份),结婚证原件(复印件2份)或单身证明(离婚的要离婚证明,复印件2分),有小孩的,需子女出生证原件(复印件2份),外地户口要交税的税单或社保。 卖方:身份证原件(复印件1份),有小孩的,小孩出生证原件(复印件1份),原购房发票(复印件1份),原契税单(复印件1份),动迁房的要动迁协议原件(复印件1份)。

二手房过户资料

  • 产权交接需谨慎 二手房过户要明确的20细节

    一、确认产权的可靠度 1.注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人。2.产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处。四、确认房屋的准确面积 1.包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积。五、观察房屋的内部结构 1.户型是否合理。

  • 2016二手房过户要交哪些税费?

    二手房交易相比新房,繁杂的二手房交易税费让许多人搞不明白。大家都知道,买二手房需要办理过户手续,而且办理过程中是需要交纳一定的税费,这个费用叫做过户费,2016年房子过户需要多少钱,过户费又是怎么算的呢?二手房交易又要交哪些税? 2016年房子过户需要多少钱交纳哪些税费 一、买房人应缴纳税费 1、契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%) 2、印花税:房款的0.05%印花税怎么算 3、交易费:3元/平方米 4、测绘费:1.36元/平方米 5、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。 二、卖房人应缴纳税费 1、印花税:房款的0.05% 2、交易费:3元/平方米 3、营业税:全额的5.5%(房产证未满5年的) 4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除) 三、商业拍卖房子过户需要缴纳的税费 1、成交价3%的契税; 2、手续费:5元/㎡的交易费,550元/套的登记费; 3、成交总价万分之五的印花税; 4、差价30%-60%的土地增值税; 5、差额的5.55%营业税以及附加; 6、差价20%的个人所得税。 这样算下来,一套商铺在转让时产生的税费至少高达差价的40%以上,相对普通住宅,交易成本要大得多。

  • 二手房过户,这些常识不得不知!

    过户是买房最后的关键一步,从法律上讲,产权过完户房子才是你的,没过户还是算卖家的。那么二手房过户,你需要了解什么法律常识呢? 什么情况下二手房无法过户 1 卖家无法提供房产证。 没有房产证的二手房是过不了户的,到房管局办不了手续。只有房产证

  • 二手房过户有什么需要准备的?

    买房对于很多家庭要耗费一辈子的积蓄,因此,在买房的问题上每个家庭都是慎之又慎。特别是购买二手房,在进行二手房交易过程中,有些事项必须要注意。我们特别整理了购买二手房的注意事项,希望对购房者会有一些借鉴和帮助。二手房交易手续是一个繁杂的过程,需要办理许多手续,环节之多,流程之复杂。 过户是二手房买卖的最后一个环节,过完户房子才算是真正的买到(卖出)了。所以,无论是买方还是卖房,都必须十分重视过户。 二手房过户需要准备哪些材料? 1、买方:本人到场,提供有效身份证件、房屋买卖合同。 2、卖方:持有效身份证件及房屋所有权证到场办理 3、该房产为夫妻共有时,则夫妻双方都应该同时到场并提供有效身份证件、房屋共有权证及结婚证等其它相关证件。 4、如果该房产处于出租状态,卖方除提供上述证件外,还须提供承租人放弃优先购买的书面材料。 5、买方本人或卖方如果因特殊情况不能亲自到场办理过户手续时,可以委托他人办理。受托的人必须带上公证委托书、本人有效身份证件、委托人身份证复印件(加盖公证处"该复印件与原件相符"的印章)、房屋所有权证等相关手续前去办理。

  • 广州二手房过户流程是怎样的?

    办理二手房过户要求卖房人出示房屋所有权证、身份证、户口簿,查验卖房人与产权人是否为同一人,如不是同一人,须查看卖房者是否持有产权人签发的有效的授权委托书对房屋的产权状况的审查。房屋产权证须是县级以上房地产管理部门颁发的房屋产权证明,包括"房屋所有权证"和"土地使用权证",购房者在审查上述证件时,必须查验原件,必要时可到该房屋所在地的房屋管理部门查询产权证的真实性。 广州二手房过户手续办理流程: 上家有抵押,下家要贷款 1:签买卖合同,同时签贷款合同 2:银行在三个工作日内完成审批、放款,由担保公司的人员陪同到上家贷款银行还贷---办理抵押注销手续(7个工作日) 3:交易中心过户---20个工作日出下家的房产证及他项权利证书 上家无抵押,下家要贷款 1:签买卖合同,同时签贷款合同 2:银行在三个工作日内完成审批 3:交易中心过户--20个工作日出下家的房地产权证及他项权利证明 4:银行收到他项权利证书后三个工作日内放款 产权转移登记申请(到市、区房产局)、领取购房人《房屋所有权证》 土地使用权转移登记申请(各区土地分局) 领取购房人《国有土地使用权证》。 广州二手房过户手续办理注意事项: (到房屋所在区、县国土房管局市场交易管理部门,办理已购住房出售登记、过户和缴纳国家规定的税费手续。) 1:买卖双方一定要到政府指定的房地产交易场所办理产权转让手续,按国家规定交纳各种交易费用,领取政府颁发的产权证,最好买卖双方能一手交钱一手交房(指产权证)。 2:煤气过户。 按照燃气公司的规定,上下家必须凭《房屋买卖合同》且已写明本房价已包含燃气设施费,以及双方的身份证、上家在交房日前一个月已缴讫的煤气费账单,一起到燃气部门办理过户手续。对于没有约定或约定不清的,燃气部门将拒绝办理。 3:结清电话费。电话、宽带过户。 有的家庭已经安装了多门电话线路,下家就要仔细问清楚,并且在合同补充条款中约定是一根还是两根线路,是普通电话线还是ISDN电话线,转让价是否包含电话线。购房者可以让原房主将电话移走,然后另外申请安装电话。如确因电话线路或号源紧张而非要上家的不可,那么在交房前就要和上家一起到电信部门办一张截止到交房日的结算账单,一并清结后,再办理过户手续。 4:协助有线电视过户。 有线电视实行一户一卡制,由于有些二手房是空关房,平时无人居住,上家也没有去付有线电视的月租费,造成拖欠。时间一长,有线站会作封端处理。因此,在房屋交接时下家可要求上家提交交房日上月的有线电视费收据凭证,以及有线电视凭证。下家凭上述两样资料和新的房地产权证,即可到房屋所在地的街道有线电视站办理过户手续。 5:迁移户口。 买卖二手房,除房屋交接和权利转移以外,上家的户口没有及时迁出,是发生纠纷最多的因素之一,也是最易危及到下家利益的一种纠纷。因此,下家在房屋交接日前一天可到房屋所在地的警署查阅上家的户口是否已经迁出。如果上家户口要在交房后才可迁出,则下家一定要与上家就此问题约定清楚。

  • 买二手房警惕违法乱建、被查封等情况过户难

    买北京(楼盘)二手房,过户是最关键一步。只有完成过户,房子才是你的;房子没过户前,还算是卖房人的。那么,为了防止房子过不了户的情况发生,大家要警惕出现以下五种情况。 No.1违法乱建 张先生在北京有一套老房子,他私自搭出一个小房间储存东西。

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